關(guān)于印發(fā)《相山區(qū)安置房管理暫行辦法》的通知

渠溝鎮(zhèn)，各街道辦事處，相山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，區(qū)直各相關(guān)部門：

經(jīng)研究，現(xiàn)將《相山區(qū)安置房管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際抓好貫徹落實。

相山區(qū)人民政府辦公室    

 2024年11月29日

相山區(qū)安置房管理暫行辦法

第一章  總  則

第一條  為規(guī)范相山區(qū)安置房的管理使用工作，促進(jìn)安置房的移交、分配等進(jìn)一步秩序化、規(guī)范化，提高安置房利用效率，確保安置房分配精準(zhǔn)，根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合相山區(qū)實際，制定本辦法。

第二條  本辦法中所稱安置房，是指由區(qū)政府或政府性投資公司投資、建設(shè)的房屋，用于政府實施土地征收或房屋征收時給予被征收人安置的住宅，以及配套的經(jīng)營性用房、附屬房、公共設(shè)施和設(shè)備。

第三條  安置房管理使用工作由相山區(qū)人民政府領(lǐng)導(dǎo)。安置房移交、使用、分配及閑置房源管理等工作實行聯(lián)動機(jī)制，重大問題提請區(qū)政府常務(wù)會或?qū)ｎ}會研究，區(qū)社工部、區(qū)發(fā)改委、區(qū)教育局、區(qū)財政局（國資委）、區(qū)自然資源和規(guī)劃局、區(qū)民政局、區(qū)住建局、區(qū)城市管理局、區(qū)房屋征收安置中心等職能單位應(yīng)全力支持、各司其職、配合安置房管理工作。

第二章  安置房移交管理

第四條  安置房源的管理按照資產(chǎn)與實物“一本賬”模式開展。新建安置房項目竣工驗收合格后，由建設(shè)單位將安置房移交給區(qū)住建局，區(qū)住建局負(fù)責(zé)建立安置房的資產(chǎn)管理臺賬和實物管理臺賬，報區(qū)財政局（國資委）備案。

第五條  安置房相關(guān)基礎(chǔ)資料需移交給相應(yīng)的檔案管理部門，內(nèi)容包括：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、供水、供電、供氣等部門準(zhǔn)許使用文件；

4、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

5、承接查驗所必需的其他資料。

未能全部移交所列資料的，由區(qū)住建局督促建設(shè)實施單位列出未移交資料的詳細(xì)清單，并書面承諾補(bǔ)交的具體時限，限期移交。

第六條  區(qū)住建局接收到移交的實物安置房源后，要及時制作樓盤表、戶型圖、平面圖，建立完善的安置房源臺賬，并報區(qū)財政局（國資委）備案。

第七條  安置房在保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，在保修范圍內(nèi)的，由區(qū)住建局督促施工單位按照相關(guān)規(guī)定履行保修義務(wù)；在保修范圍外的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

安置房保修期滿后發(fā)生質(zhì)量問題的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

第三章  安置房分配管理

第八條  安置房分配應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，先拆（簽）先選，按照項目征收公告要求確定房源。

第九條  征收實施單位根據(jù)審計確認(rèn)后的征遷安置戶數(shù)、安置面積等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，確定征收項目所需安置房的戶型、套數(shù)、面積等，書面向區(qū)政府申請安置房房源，由區(qū)住建局牽頭、區(qū)財政局（國資委）、區(qū)自然資源和規(guī)劃局、區(qū)房屋征收安置中心根據(jù)征收項目確定擬安置小區(qū)及具體安置房的戶型、套數(shù)、面積等實際情況簽署安置房使用意見。原則上按照1：1.2的比例整棟、整單元配置安置房源。

第十條  征收實施單位要制定安置房分配實施方案，制定實施方案時要遵循《項目征收補(bǔ)償安置方案》相關(guān)規(guī)定，明確領(lǐng)導(dǎo)組織、工作專班、選房順序、選房原則、結(jié)算要求、交房程序等安置房分配內(nèi)控機(jī)制。安置房分配實施方案上報區(qū)政府研究同意后實施。

第十一條  安置房分配中涉及的面積差找補(bǔ)資金，由征收實施單位在規(guī)定時限內(nèi)與被安置戶辦理結(jié)算，并將資金統(tǒng)一上繳區(qū)財政指定專戶。被安置戶應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)維修專項資金和物業(yè)管理費(fèi)。

征收實施單位應(yīng)及時將安置房分配、結(jié)算等相關(guān)資料歸檔到被征收戶的“一戶一檔”材料中；同時將分配過程中公證人員參與的分房資料、結(jié)算資料、影像資料整理歸檔到安置房分房的項目檔案中。

第十二條  征收實施單位啟動安置房選房、交房后，需在三個月內(nèi)完成安置結(jié)算，滿三個月后，應(yīng)將剩余安置房交由區(qū)住建局，統(tǒng)一管理維護(hù)，并報區(qū)財政局（國資委）備案。

集中安置期結(jié)束后，因各種原因未完成安置的零星戶，由征收實施單位書面向區(qū)政府重新申請安置房源。

第十三條  安置房不動產(chǎn)權(quán)證的辦理由自然資源和規(guī)劃部門牽頭，相關(guān)單位協(xié)助配合辦理。

第四章  存量安置房的管理

第十四條  存量安置房的清理，由區(qū)住建局牽頭，區(qū)財政局（國資委）、區(qū)房屋征收安置中心、各鎮(zhèn)街配合，區(qū)紀(jì)委（相關(guān)紀(jì)檢組）監(jiān)督，清理出來的房源按照資產(chǎn)與實物“兩本賬”模式統(tǒng)一管理。

第十五條  區(qū)住建局要對存量安置房實施動態(tài)管理，可通過公平競爭的方式委托第三方公司負(fù)責(zé)存量安置房的日常管理和維護(hù)工作，要落實專人管護(hù)責(zé)任，建立定期巡查登記制度，確保存量安置房管理規(guī)范有序。

第十六條  對于存量安置房的處置要制定處置方案，由區(qū)住建局報區(qū)政府批準(zhǔn)后實施。處置方式有安置、出租、出售、裝修后轉(zhuǎn)為保障房、公租房等。

第十七條  任何單位和個人不得給無安置協(xié)議和交房通知書戶擅自接通水、電、氣。

第五章  其他資產(chǎn)管理

第十八條  安置小區(qū)配建的經(jīng)營性商業(yè)用房，其不動產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)屬于區(qū)政府，由區(qū)住建局牽頭按照資產(chǎn)與實物“一本賬”模式負(fù)責(zé)管理、處置。

第十九條  教育用房由區(qū)教育部門負(fù)責(zé)接收管理。

第二十條  城市社區(qū)房屋活動場所配套服務(wù)用房由區(qū)社工部和區(qū)民政部門依據(jù)工作需要，對使用功能進(jìn)行劃分，并監(jiān)管使用。

第二十一條  垃圾收儲、公廁等設(shè)施由區(qū)城市管理局負(fù)責(zé)接收管理。

第二十二條  其他配套設(shè)施由屬地鎮(zhèn)街負(fù)責(zé)配合管理。

第六章  責(zé)任與義務(wù)

第二十三條  被征收人提供虛假、偽造的房屋、土地、安置人口等證件資料，騙取補(bǔ)償安置的，經(jīng)調(diào)查屬實，簽訂的征收補(bǔ)償安置協(xié)議無效，依法追回已經(jīng)發(fā)放的補(bǔ)償費(fèi)和安置房屋。涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第二十四條  供水、供電、供氣及物業(yè)服務(wù)等安置房服務(wù)保障企業(yè)要做好保障服務(wù)工作。

第二十五條  相關(guān)工作人員要履行安置房房源籌集、建設(shè)、驗收、移交、分配和日常管理過程中的義務(wù)，對出現(xiàn)的玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為，由區(qū)紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行責(zé)任追究；涉嫌構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。

第二十六條  本辦法自發(fā)布30日后實行。